Una crisis que prácticamente pasó desapercibida en la escena nacional, la erosión constante de fondos federales para la vivienda pública durante la última década, ha puesto en peligro la capacidad de la Autoridad de Vivienda Metropolitana de Stark (SMHA) para proporcionar decente, refugio básico a las familias e individuos de ingresos más bajos en nuestra comunidad. Para hacer frente a esta situación de una manera responsable, Autoridades de Vivienda de la Asociación de Directores Pública (PHADA), de los cuales SMHA es un miembro, Congreso ha ofrecido un “Plan de proporcionalidad” que afloja temporalmente el agarre de la regulación federal en años cuando el gobierno no financiar adecuadamente la operación de la vivienda pública.
El gobierno federal, a través de contratos individuales con las autoridades de vivienda, está obligado a financiar la diferencia entre lo que los inquilinos de bajos ingresos pueden pagar y lo que cuesta para operar y mantener las viviendas públicas. Sin embargo, Congreso y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) No se han proporcionado suficientes fondos operativos y de capital en ocho de los últimos 12 años. Esta situación a largo plazo amenaza la condición y la viabilidad de las viviendas públicas.
El Plan de proporcionalidad autorizaría a las autoridades de vivienda a tomar ciertas medidas para aumentar los ingresos y reducir los costos en proporción a cualquier déficit anual de financiación. Estos pasos se quedaría en su lugar de manera temporal mientras exista el déficit. Una vez que la financiación se eleva a 90 por ciento de nivel determinada mediante una fórmula del gobierno federal, estas medidas autorizadas cesarían. Así, los cambios son limitados en el impacto y en su duración por el importe de los créditos recibidos.
“El gobierno está financiando viviendas públicas en el 70 Para 75 ciento gama de lo que necesita, año tras año, sin final a la vista,”Dijo el Director Ejecutivo Autoridad de Vivienda Herman Hill. “El Congreso y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano no están cumpliendo con su responsabilidad del contrato. Como resultado, un número significativo de unidades de alquiler se pierden cada año, nunca ser reemplazado, haciendo que la escasez de vivienda asequible peor “.
Acerca de 1.1 millón de unidades de alquiler de viviendas públicas reciben fondos a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y son administrados por las autoridades locales de vivienda. Por la propia estimación del HUD, acerca de 10,000 unidades de vivienda pública se pierden cada año a la demolición y venta, y acerca 250,000 unidades se han perdido en el inventario original de la vivienda pública. Esta vivienda no fue reemplazado, porque las autoridades de vivienda no tienen los fondos para redesarrollar o operarlos.
La vivienda pública proporciona vivienda para los ancianos, discapacitado, y las familias, incluyendo las familias trabajadoras de nivel de entrada y puestos de trabajo con salarios bajos; y los padres solteros que no tienen el beneficio de dos fuentes de ingresos. También está entre las formas menos costosas de vivienda asistida. A través del país, unos promedios de vales $9,300 por unidad de cada año en comparación con $5,868 para un apartamento de vivienda pública. Si el mantenimiento adecuado, que puede ser un recurso casi permanente para las familias de bajos ingresos vulnerables.

plan de proporcionalidad
Las opciones de menú que cada autoridad de vivienda elijan de entre dependerían de su mercado local de la vivienda. Cada autoridad de vivienda seleccionaría opciones que permiten que sea un éxito con el menor efecto sobre los residentes. He aquí una breve descripción de estas exenciones reguladoras:
Elevar el mínimo de alquiler de La $50 renta mínima en los reglamentos de HUD no se ha aumentado en 20 años y es el equivalente de $75 hoy, cuando se aplica la tasa de inflación.
Aumentar el porcentaje de la renta pagado como alquiler-Pública residentes de la vivienda ahora pagan 30 por ciento del ingreso ajustado en alquiler. los inquilinos no asistida, de media, pagar más de sus ingresos en concepto de alquiler, más cerca a 35 por ciento. inquilinos programa de vales se les permite pagar hasta 40 por ciento del ingreso ajustado, si así lo desean.
Designar las unidades de alquiler para servir a las familias de ingresos elegibles a las autoridades de los ingresos relacionados con la vivienda más altos que dejar de lado algunas unidades para las familias que aún se encuentran ingresos elegibles para el programa de abajo 80 por ciento de los ingresos medios del área (IAM)-pero caída dentro de un rango de ingresos designada como 40 Para 60 por ciento del AMI. Sólo las unidades vacantes podrían ser utilizados para esta opción, y no hay familias serían desalojadas para implementar este cambio.
Eliminar o reducir las deducciones y exenciones para las regulaciones de HUD permiten residentes la deducción de ciertas sumas de sus ingresos o eximir a determinadas fuentes de ingresos a partir del cálculo alquiler. Como resultado, cobro de alquileres es aún más baja que si se basa en 30 por ciento de la renta bruta. El Congreso no está pagando por estas deducciones y exenciones cuando los fondos federales es mucho menor que lo que se necesita.
Autorizar a las autoridades de vivienda para cargar Las autoridades de vivienda honorarios- usuario podrían cobrar tarifas por tres elementos: nuevas aplicaciones para la vivienda, la recolección de basura, y aparcamiento.
Renunciar a otras regulaciones específicas-Esto implica la suspensión temporal de los requisitos que representan objetivos importantes, pero consumen mucho tiempo y costosos de administrar. Renuncias se les permitiría el requisito de servicio comunitario para los residentes de vivienda pública sin discapacidad, la sección 3 requisito para emplear personas de bajos ingresos, la recertificación ingreso anual de los residentes, e inspecciones físicas de propiedad anual. En lugar, re-certificaciones de ingresos para todos los residentes y las inspecciones físicas se llevarán a cabo cada tres años.

Para más detalles sobre el Plan de proporcionalidad PHADA, solicitar el folleto, “Vivienda Pública de ahorro de América,”De Blake Stenning, Directora de Comunicación de: बस्टन्निंग@फाड़ा.ऑर्ग.